認(rèn)籌買房定金是否可以退是需要依據(jù)實(shí)際情況而定的 。根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式 。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還 ， 要看具體的情況：
【認(rèn)籌買房定金可以退嗎】1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回 。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的 ， 開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用 。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng) ， 開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者 。
2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下 ， 開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金 。
3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定 ， 因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由 ， 導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的 。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金 。
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