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住宅實(shí)用率怎么算

經(jīng)驗(yàn)分享小常識

實(shí)用率的計(jì)算方式如下：
實(shí)用率=（套內(nèi)面積+1/2陽臺面積）/（套內(nèi)面積+1/2陽臺面積+分?jǐn)偯娣e） 。實(shí)用率是套內(nèi)面積和建筑面積之比，大于使用率，使用率是使用面積和建筑面積之比，其中使用面積是墻到墻的面積，就是生活中真正用到的面積銷售面積=公攤面積+套內(nèi)面積套內(nèi)面積=外墻面X0.5+使用面積+柱子、分隔墻面積（全面積）使用面積=墻到墻的面積，包括0.5倍的不封閉陽臺和全部的封閉陽臺面積 。實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/購房建筑面積 。套內(nèi)使用面積實(shí)際上是扣除了室內(nèi)分隔墻體占用的面積，即本業(yè)主室內(nèi)實(shí)測的數(shù)據(jù) 。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積，比套內(nèi)使用面積要大一些 。購房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，而不是購房建筑面積=套內(nèi)使用面積+公攤面積 。
相關(guān)說明：
不同建筑實(shí)用率對于實(shí)用率：
多層住宅一般為80%以上
高層住宅一般為75%以上
【住宅實(shí)用率怎么算】臨街獨(dú)立商鋪一般為80%以上
大型商場內(nèi)商鋪一般為50%以上
寫字樓一般為60%左右

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