1、屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同 ， 并要求開發(fā)商賠償損失 。
2、嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失 。
3、在保修期內(nèi) ， 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任 。
購買商品房后發(fā)現(xiàn)各種的問題就應(yīng)該找開發(fā)商 ， 但是要記得保留證據(jù)，有的開發(fā)商不會承認的 ， 還可以找小區(qū)的其他業(yè)主進行起訴，這樣成功的幾率就會大很多的了 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條規(guī)定，商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗 。
經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 。
【購買商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定 ， 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持 。
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