商業(yè)房產(chǎn)契稅的計(jì)算是自己初次采購(gòu)90平方米及以下一般住所，契稅稅率暫減至1%，90-140平的一般住所是1.5% 。采購(gòu)非一般或非首套，是3% 。
契稅的計(jì)稅依據(jù)歸結(jié)起來(lái)有4種：
一、是按成交報(bào)價(jià)核算 。成交報(bào)價(jià)經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅 。這種定價(jià)方法，首要適用于國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子買(mǎi)賣(mài) 。
二、是根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)核算 。土地、房子報(bào)價(jià)，絕不是一成不變的 ， 比方，北京變成2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后 ， 奧運(yùn)村地價(jià)當(dāng)即飆升 。該地段土地運(yùn)用權(quán)贈(zèng)送、房子贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)根據(jù)只能是市場(chǎng)報(bào)價(jià)，而不是土地或房子原值 。
三、是根據(jù)土地、房子交流差價(jià)定稅 。跟著二手房市場(chǎng)鼓起，房子交流走入百姓生活 。土地運(yùn)用權(quán)交流，也要根據(jù)差額 。等額交流時(shí)，差額為零，意味著 ， 交流兩邊均免繳契稅 。
【商業(yè)房產(chǎn)契稅如何計(jì)算】四、是依照土地收益定價(jià) 。這種景象不常遇到 。交稅根據(jù)即是土地收益，即單位出讓土地運(yùn)用的所得 。
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