購房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無條件退房：
1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的 。
2、購房合同被依法確認無效的 。
3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的 。
4、按揭不能的 。
5、屋面積誤差比絕對值超出3％的 。
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題的 。
7、房屋質(zhì)量嚴重影響使用的 。
8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的 。
9、戶型與圖紙設(shè)計不一致的 。
【簽合同買房后還可以退房嗎】10、開發(fā)商遲延交付房屋的 。
11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過約定時間的 。
【法律依據(jù)】
《合同法》第97條 ， 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì) ， 當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失 。
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