動遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋 。動遷房房因土地性質不同而分為三種類型：集體土地性質的拆遷安置房；國有出讓土地性質的拆遷安置房，統(tǒng)稱全產(chǎn)權房屋；國有劃撥土地性質的拆遷安置房（統(tǒng)稱有限產(chǎn)權房屋），其中集體土地性質的拆遷安置房不能上市交易，也就是不具備土地使用權，而全產(chǎn)權房取得房產(chǎn)證后 ， 可上市交易 ， 有限產(chǎn)權房在補繳土地出讓款后才可上市交易 。
【動遷房有土地使用權嗎】另外，根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房 。
2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言） 。
