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如何提前解除房屋租賃合同不違約

經(jīng)驗(yàn)分享小常識(shí)

雙方可以協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任 。
如果不能協(xié)商一致：
1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任 。
2、從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利 。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任 。
【法律依據(jù)】
《合同法》第九十三條合同約定解除
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同 。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件 。解除合同的條件成就時(shí) ， 解除權(quán)人可以解除合同 。
第九十四條合同的法定解除
有下列情形之一的 ， 當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
【如何提前解除房屋租賃合同不違約】(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形 。

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