【獨(dú)用露臺(tái)的產(chǎn)權(quán)歸屬給誰(shuí)】獨(dú)用露臺(tái)由小區(qū)內(nèi)全部業(yè)主所有的，按照規(guī)定，它是不計(jì)入建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分，同時(shí)也不屬于計(jì)算建筑面積范圍，從結(jié)構(gòu)上來(lái)說(shuō)，屋頂露臺(tái)是整棟房屋的頂，因此，它屬于住宅的公共部位 。露臺(tái)，是指供人室外活動(dòng)的上層屋面或底層樓面伸出室外的有圍護(hù)而無(wú)頂蓋的臺(tái)面，它分兩種 ， 一種是屋頂露臺(tái) ， 一種是非屋頂露臺(tái) 。屋頂露臺(tái)即屋頂平臺(tái)，按照建設(shè)部的規(guī)定 ， 它不計(jì)入建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分，不屬于計(jì)算建筑面積范圍，從結(jié)構(gòu)上來(lái)說(shuō)，屋頂露臺(tái)是整棟房屋的頂，因此，它屬于住宅的公共部位 ， 屬于整棟樓房的全體業(yè)主共同所有，有些開(kāi)發(fā)商將屋頂露臺(tái)贈(zèng)送給特定單元的業(yè)主或某特定的幾戶業(yè)主是不合法的，業(yè)主即使暫時(shí)獲得該露臺(tái)的使用權(quán)也是沒(méi)有法律保障的 。
非屋頂露臺(tái)是底層樓面伸出室外的露臺(tái) ， 在設(shè)計(jì)上有單獨(dú)的出入口，通常只能供一戶業(yè)主實(shí)際使用 ， 不計(jì)算建筑面積，業(yè)主對(duì)其無(wú)專有所有權(quán)，但鑒于非屋頂露臺(tái)在結(jié)構(gòu)上只能供一戶業(yè)主使用 ， 其他業(yè)主根本無(wú)法進(jìn)入，因此 ， 在不妨礙其他業(yè)主正常使用房屋的功能的前提下，該實(shí)際使用非屋頂露臺(tái)的業(yè)主對(duì)露臺(tái)有使用權(quán) 。
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