新房產(chǎn)證一般交房后的90天內(nèi)下來(lái)，開發(fā)商辦理好房子的初始登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》 ， 90天后就可以去找開發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》 。如果交房后90天后，如果開發(fā)商拿不出《權(quán)屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發(fā)商要求賠償 。
辦理房產(chǎn)證需要的材料：
1、第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件 。
2、第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件 。
3、第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件 。
4、第四完稅憑證
5、第五已婚的購(gòu)房人需要雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件
6、單身的購(gòu)房人需要身份證復(fù)印件、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件、以及民政局開具的未婚證明 。
【新房產(chǎn)證一般多久下來(lái)】依照《人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同爭(zhēng)執(zhí)案件適用法令若干問(wèn)題的解釋》第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)違約職責(zé) 。
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