辦公樓公攤面積上限沒有固定要求，只要符合買賣合同里面或是建設(shè)圖紙上的承諾就可以 。
國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定，在合同中約定建筑面積的同時，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定，法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限 。
若想推斷公攤是否合理 ， 可根據(jù)以下計算方法進(jìn)行核實：
1、有關(guān)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 。有關(guān)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和；
2、有關(guān)公用建筑面積＝整棟建筑物的建筑面積－整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和－已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 。
【辦公樓公攤面積不能超過多少】公用建筑面積由兩部分組成 。包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半 。
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