小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房” 。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證 ， 購房合同在國土房管局不會給予備案 。
【小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險有哪些】“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證 ， 因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán) 。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán) ， 沒有所有權(quán) 。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售 ， 即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶 。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響 。
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