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如何確保定金合同有效成立

經(jīng)驗(yàn)分享小常識(shí)

定金合同有效成立的做法：
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議 。
【如何確保定金合同有效成立】2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議 。
3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前 ， 購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū) 。
4、收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù) 。
遵循上述四個(gè)步驟付定金 ， 下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第587條規(guī)定：給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。

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