1、基本的“五證”齊全 。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證 。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵 。
2、使用規(guī)范的合同文本 。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容 。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金 。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序 。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利 。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好 。這個(gè)步驟 ， 一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了 。
【買房需要注意啥細(xì)節(jié)】3、相關(guān)證明文件有效 。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證 ， 并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》 。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致 。
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