【容積率28是什么概念】新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定商品房住宅建設(shè)用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在一點(diǎn)六到二點(diǎn)八 ， 目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過了二點(diǎn)八 ， 尤其是CBD、中關(guān)村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi) ， 二點(diǎn)八的容積率上限能有效地節(jié)約用地 。所謂容積率，簡單地講就是建筑面積與用地面積的比值，如果一個住宅小區(qū)的總建筑面積為20萬平方米，占地面積為10萬平方米，那么容積率就是2，也就是說，在相同建筑面積的情況下 ， 容積率越高，所占用的土地面積越少，容積率越低 ， 所占用的土地面積則越多 。建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率 。建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等，當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率 ， 若層高不足2.2米按二分之一的面積計(jì)入容積率 。
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