如果抵押物已經登記的 ， 抵押權人仍可以行使抵押權 ， 取得抵押物所有權的受讓人 ， 可以代替債務人清償全部債務 ， 使抵押權消滅 。受讓人清償債務后可以向抵押人追償 。所以 ， 買賣房屋如果房子已經被抵押是可以買賣的 。
【法律依據】
《合同法》第八十條：債權人轉讓權利的 ， 應當通知債務人 。未經通知 ， 該轉讓對債務人不發生效力 。
【已經抵押的商品房可以銷售嗎】債權人轉讓權利的通知不得撤銷 ， 但經受讓人同意的除外 。
如果抵押物已經登記的 ， 抵押權人仍可以行使抵押權 ， 取得抵押物所有權的受讓人 ， 可以代替債務人清償全部債務 ， 使抵押權消滅 。受讓人清償債務后可以向抵押人追償 。所以 ， 買賣房屋如果房子已經被抵押是可以買賣的 。
【法律依據】
《合同法》第八十條：債權人轉讓權利的 ， 應當通知債務人 。未經通知 ， 該轉讓對債務人不發生效力 。
【已經抵押的商品房可以銷售嗎】債權人轉讓權利的通知不得撤銷 ， 但經受讓人同意的除外 。
