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戶型設計、居住體驗等6方面不同 小高層和高層的區別

生活經驗知識分享

小高層指的是7層至11層的樓房，隨著樓市的發展，有時會增加到18層 。此類住宅有高層的優勢 ， 卻沒有高層的缺點，在商品房買賣中比較受歡迎，這篇文章我們就來說一說小高層的六大優勢：
第一，人口密度低，消防安全系數高
小高層的層數少，居住人口總量不多 ， 所以對消防的要求就比較低，一方面遇到火災容易組織人員撤離 。
我國的消防云梯高度約為50米 ， 基本可以到達小高層頂樓的位置，樓層過高會影響消防救援的速度和效率 ， 也不利于業主自主逃生 。
第二 ， 居住體驗感更好
小高層不但層數較少，而且樓間距比較大，住戶基數少，一定程度上避免了相處矛盾，減少了人為噪音，增加了居住安全系數 。
而樓層越多住戶數就越多 ， 鄰里之間難免發生矛盾，低頭不見抬頭見得很尷尬 。
小高層大部分是一梯兩戶，可以保障電梯的合理使用，如果人均電梯占有率太大，會造成資源的閑置，給業主帶來不必要的經濟負擔 。
如果人均電梯占有率過小，又會影響住戶的使用和出行 。高層大部分是兩梯四戶，但也有一梯的高戶 ， 如果電梯故障會帶來很多麻煩 。
第三 ， 增值空間更大
小高層的居住人群定位偏高端 ， 會配有比較優質的物業 ， 小區內綠化率較高，各種基礎設施配備比較完整，周圍的交通、醫療等條件比較好，未來增值的可能性相對高 。
相對來說，高層是為了提高得地率而設計的，居住人群不確定，小區內環境也沒有那么好 。
第四，公攤面積小
房屋登記面積由公攤面積和房屋內面積組成，二者成反比關系 。
小高層的公攤面積一般在20%左右 ， 高層的公攤面積在25%左右，不管是電梯井道占用空間還是墻面面積 ， 都會隨著樓層的增高而變大，所以如果想買得房率高的房子 ， 首選小高層 。
第五 ， 戶型設計更合理
小高層基本都是南北透通的戶型，而有些高層的戶型不好，達不到基本的通風要求，房間內光照時間不足，常年比較潮濕，長此以往會對人的身體產生不利影響 。
第六 ， 房子質量好
【戶型設計、居住體驗等6方面不同 小高層和高層的區別】相對來說小高層整體的結構強度高，而高層由于整體較高，抗震效果不如小高層好，如果發生地震 ， 高層建筑坍塌影響范圍更大，會危及更多人的生命安全 。所以如果想選抗自然災害能力強的房子，小高層是個很好的選擇 。

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