若買的新房，交房的時候就是驗(yàn)房的時候 。在交房的時候，開發(fā)商都會讓每個業(yè)主先去房間里驗(yàn)房，將有問題的地方記錄下來，交由開發(fā)商一并整改，確認(rèn)沒問題之后業(yè)主再收房 。若買的二手房，建議在簽合同之前就去驗(yàn)房，主要是驗(yàn)防水，還有漏水問題 。
【驗(yàn)房是什么時候驗(yàn)】
新房交房時如何驗(yàn)房?1、看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題 。)
2、看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋 。如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字 。
3、主要看樓梯的平整性，是否有缺損 。在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢 。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí) 。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了 。如果再驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題 。那么他們的辦事效率就是龜速了 。
交房驗(yàn)房什么時間去合適開發(fā)商安排的房子交付時間通常是4天左右，如果可以的話，盡量不要第一天去，因?yàn)榈谝惶烊ヲ?yàn)房的人會非常多，而且開發(fā)商第一天的交房程序往往也會不流暢 。避開第一天去是比較合適的，業(yè)主不會太多還是其次，更關(guān)鍵的是所有流程都已經(jīng)比較完善快捷 。
驗(yàn)房的最佳時間是早上的9點(diǎn)或下午的2點(diǎn)，像一些沒有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主，可以請專業(yè)的驗(yàn)房人員來幫忙，這樣可以很好的確保驗(yàn)收質(zhì)量 。
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