房產(chǎn)中介能夠收取高額中介費(fèi)，最核心的重要原因是對(duì)房源的壟斷，買房的人只能找中介，那么，買房中介費(fèi)是多少？下面小編就帶來(lái)介紹 。
房產(chǎn)中介費(fèi)為什么居高不下
今年以來(lái)，全國(guó)多座城市出臺(tái)樓市松綁政策，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象 。不過，一些不良房產(chǎn)中介暗箱操作行為屢禁不止，二手房中介費(fèi)居高不下，影響市場(chǎng)交易秩序，需引起各方高度重視 。以北京為例，某頭部房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)長(zhǎng)期維持在總房?jī)r(jià)的2.7%左右，購(gòu)買一套價(jià)格千萬(wàn)元左右的房子，僅中介費(fèi)就達(dá)到30萬(wàn)元左右 。
【房產(chǎn)中介費(fèi)為什么居高不下，買房中介費(fèi)是多少】客觀來(lái)講，房產(chǎn)中介為買賣雙方提供諸如房源信息、協(xié)助看房、合同簽訂、過戶辦理等項(xiàng)目服務(wù)，同時(shí)能通過專業(yè)知識(shí)幫助買賣雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在交易過程中的確能發(fā)揮一定作用，但其獲得的高額傭金和其創(chuàng)造的價(jià)值并不完全相符 。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格由價(jià)值決定，也會(huì)受到供需關(guān)系等因素影響，這本無(wú)可厚非 。但必須看到，房產(chǎn)中介之所以能夠堂而皇之收取高額中介費(fèi)，其中一個(gè)重要原因在于對(duì)房源形成事實(shí)壟斷 。也就是說(shuō)，高額中介費(fèi)的產(chǎn)生，主要是由于中介機(jī)構(gòu)故意制造交易雙方信息不對(duì)稱，憑借其壟斷地位定出不合理價(jià)格 。
具體來(lái)看，優(yōu)質(zhì)房源是房產(chǎn)中介競(jìng)相爭(zhēng)奪的稀缺資源，一些中介往往對(duì)賣房者提出獨(dú)家代理售房要求，房源一旦被某中介拿下，便打上“獨(dú)家房源”“VIP服務(wù)”等標(biāo)簽，成為牽制購(gòu)房者的籌碼 。雖然多地推出調(diào)控舉措，對(duì)這種行為進(jìn)行規(guī)范，但目前不少中介仍在暗箱操作 。因此，與服務(wù)費(fèi)價(jià)格相比，房源才是房產(chǎn)中介真正的核心競(jìng)爭(zhēng)力，中介獲得了更多優(yōu)質(zhì)房源，也就奪得了傭金定價(jià)權(quán)，中介費(fèi)“一口價(jià)”亂象的出現(xiàn)便不足為奇 。
需要警惕的是，在現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)中介往往扮演渾水摸魚的角色 。在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，他們一般會(huì)捂房惜售，把優(yōu)質(zhì)房源信息隱藏起來(lái)，等到價(jià)格漲到一定程度再推出 。為了促成交易，中介甚至以虛假樓市成交報(bào)告作為幌子，歪曲調(diào)控政策精神，刻意制造恐慌情緒，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了惡劣影響 。
買房中介費(fèi)是多少
現(xiàn)在的房產(chǎn)中介公司有很多，有一些比較大型的，實(shí)力比較強(qiáng)的中介公司，成交一筆需要支付的中介費(fèi)用就會(huì)稍微高一點(diǎn)，大致在兩個(gè)點(diǎn)左右，一般房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收取，超過10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的，按1%收取，超過100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算 。
從本質(zhì)上來(lái)講，與服務(wù)費(fèi)價(jià)格戰(zhàn)相比，房源才是真正的核心競(jìng)爭(zhēng)力，獲得了房源也就獲得了市場(chǎng)的定價(jià)權(quán) 。但，這終歸還是一場(chǎng)由資本推動(dòng)的商業(yè)模式 。中介公司只有不斷擴(kuò)大房源數(shù)量，占有規(guī)模話語(yǔ)權(quán)，才能獲得市場(chǎng)先機(jī) 。而這一切，只有在高昂中介費(fèi)的支撐下才能生存 。
實(shí)際上，消費(fèi)者真正關(guān)注的不是中介費(fèi)用有多高，而是服務(wù)有沒有價(jià)值 。在服務(wù)價(jià)值不能確認(rèn)、不能得到消費(fèi)者認(rèn)可的情況下，中介費(fèi)怎么降都沒用，哪怕降低到1%以下，消費(fèi)者都不滿意 。
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