租客不交租金又不搬走，首先，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理 。
如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同 。
【法律依據(jù)】
【租客不交租金又不搬走怎么辦】《合同法》第227條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付 。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 。
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