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天津二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶辦理指南

生活經(jīng)驗(yàn)知識(shí)分享

在天津辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的手續(xù)是怎樣的？辦理天津二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要滿足什么條件？需要提交什么材料？天津本地寶為您整理了相關(guān)信息，希望能對(duì)您有所幫助 。

辦理?xiàng)l件 因存量房屋買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人 。
普通商品房：
房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)房地產(chǎn)交易形式以一定價(jià)格將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的，交易雙方應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證 。
經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房：
購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于已購(gòu)政策性住房滿5年按市場(chǎng)價(jià)出售的，應(yīng)按規(guī)定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證 。

辦理材料 1、天津市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存)
2、申請(qǐng)人身份證明、結(jié)婚證、戶口本(查驗(yàn)原件，復(fù)印件留存)
3、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件留存)
4、天津市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(原件留存)
5、個(gè)人售房發(fā)票(查驗(yàn)原件，復(fù)印件留存)
6、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件，復(fù)印件留存)
更多詳情請(qǐng)點(diǎn)擊：天津市二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶辦理材料清單  

辦理流程 （1）申請(qǐng)受理
（2）核收稅費(fèi)
（3）復(fù)核審定
（4）記載
（5）制證
（6）發(fā)證
（7）立卷歸檔

辦理地點(diǎn) 各區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記局
天津市各區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)地址及聯(lián)系方式一覽

辦理時(shí)限及費(fèi)用 辦理時(shí)限：30天
辦理費(fèi)用：
登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按80元/套;非住房，550元/套
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%;非住房按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%
契稅：
1、普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下二個(gè)條件
(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)
(2)單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)
2、普通住宅按成交價(jià)格的1.5%繳納，其中首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含本數(shù))以下的按成交價(jià)格的1%交納
3、非普通住按成交價(jià)的3%繳納，二套以上(包括二套)都按成交價(jià)的3%繳納
營(yíng)業(yè)稅：
1.普通住宅，未滿兩年按差額的5.65%繳納，兩年外免征 。
2.非普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外按差額的5.65%繳納 。
3.商業(yè)用房按差額5.65%繳納 。
個(gè)人所得稅：五年內(nèi)1%繳納;五年外唯一一套住宅免征 。
土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納 。
印花稅：2008年11月1日前購(gòu)房的按照成交價(jià)格的0.1%繳納，雙方各承擔(dān)50%;2008年11月1日后免征 。
工本費(fèi)：核發(fā)一本證書(shū)的免交;其它每增加一本證書(shū)，按10元/本交納 。
 
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