在上一次的更新中我們粗略的匯總了一下漢峪片區(qū)在售房源房源數(shù)量已經(jīng)不多了很多朋友也想在漢峪片區(qū)選擇二手房鑒于我們?nèi)藛T數(shù)量實在不夠一拖再拖終于趁著上午下了一陣子小雨我們出發(fā)去玉蘭花園的一二期和華皓英倫聯(lián)邦的小區(qū)探訪了一下
華皓英倫聯(lián)邦
由于天氣原因我們拍攝的照片比較少華皓英倫聯(lián)邦的物業(yè)是萬科物業(yè)小區(qū)內(nèi)部的衛(wèi)生和秩序管理非常好綠化面積相對少一些綠化維護(hù)的不錯小區(qū)進(jìn)門登記檢查嚴(yán)格從進(jìn)門開始就給人不錯的感覺
我們隨手在小區(qū)內(nèi)拍攝的一些照片綠化以及衛(wèi)生方面的水準(zhǔn)大家都可以看到華皓英倫聯(lián)邦小區(qū)的二手房價格比玉蘭花園的二手房價格稍微低一些高層的公攤比較大另外這個小區(qū)的外立面風(fēng)格喜歡的人群非常喜歡不喜歡的人群非常不喜歡外立面風(fēng)格我也屬于褐石系風(fēng)格褐石建筑是紐約和新英格蘭大多數(shù)歷史名城的標(biāo)志性建筑對于尖頂造型比起恒大的尖頂視覺效果上要更好一些
華皓英倫聯(lián)邦的二手房戶型很多都是為了滿足外立面的造型設(shè)計的部分臥室并不是方形設(shè)計我們統(tǒng)計了幾套在售的性價比比較高的房源具體的房源信息如下
以上房源都是網(wǎng)上在售的二手房源也是售價比較合適的基本上都是毛坯從我們統(tǒng)計的價格中來看小戶型的價格要比大戶型高整個小區(qū)在售的非居住公寓的正常住宅單價都在2萬上下僅從單價上看要比售樓處目前在售的期房價格低
但是二手房涉及到的一個比較大的問題是稅費華皓英倫聯(lián)邦由于房產(chǎn)證時間不足兩年因此會涉及到高稅我們以112平總價219萬的房源附近小區(qū)地稅指導(dǎo)價為13萬左右為例地稅指導(dǎo)總價為1456萬
個稅11456萬0011456萬
契稅首套151456萬00152184萬
增值稅5331456萬00533776萬
稅費總計1456萬2184萬776萬114萬
如果我們把稅費加到總房款內(nèi)再折算回單價則可以得到單價為2057萬比新房的單價要低一些但是稅費要付在首付中以上的稅費還沒有計算到中介費中介費目前基本上都是按照18收取而這18可不是按照地稅指導(dǎo)價得出的總房款計算而是以真實的成交價繳納因此需要繳納的中介費最低大概在39萬左右
華皓英倫聯(lián)邦目前在售的新房交房時間為2021年7月底明年上學(xué)的話大概率是趕不上因此如果是有上學(xué)需求的話現(xiàn)在買二手房與新房差不多最起碼可以提前準(zhǔn)備上學(xué)的相關(guān)手續(xù)
華皓英倫聯(lián)邦的缺點最大的就是高層的公攤比較大萬科物業(yè)位置學(xué)區(qū)都很好后期的升值空間一定不錯至于二手房的價格是不是合適我們接著看高新玉蘭花園的二手房情況來進(jìn)行對比
高新綠城玉蘭花園
高新綠城玉蘭花園一期在華皓英倫聯(lián)邦的對面華皓英倫聯(lián)邦和玉蘭花園具體的位置關(guān)系如下圖
在高新玉蘭花園的一期進(jìn)小區(qū)的時候發(fā)生一件非常尷尬的事情小區(qū)大門的安保人員不允許任何陌生人進(jìn)入小區(qū)即使是我們的中介朋友堅持聲稱是帶客戶看房子安保人員也沒有同意進(jìn)入小區(qū)與其它小區(qū)需要與業(yè)主電話確認(rèn)是否統(tǒng)一中介進(jìn)入小區(qū)帶看房源不同綠城物業(yè)要求中介人員與意向客戶到物業(yè)開具二手房銷售委托書等等才能進(jìn)入小區(qū)
為了節(jié)約時間我們直接來到了二期二期目前的入住率并不高目前大多是在裝修交付后我們只來過兩次這次我們隨手拍了些小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的照片給大家看看玉蘭花園二期的小區(qū)內(nèi)部
高新玉蘭花園的品質(zhì)確實是好很多小區(qū)內(nèi)景觀的設(shè)計和維護(hù)都非常好旅游路南邊這個位置既不會脫離成熟的配套也可以得到不錯的居住環(huán)境綠城無論是物業(yè)還是房子的細(xì)節(jié)設(shè)計等等方面都是佼佼者雖然已經(jīng)不是宋衛(wèi)平時代的綠城但是從二期的交付情況來看點個贊
二期主要以洋房和小高層為主目前在售的基本上都是靠近南側(cè)的樓棟這幾棟樓開盤時間比較早買的價格比較低大多數(shù)在一萬六左右北側(cè)的樓棟開售時間比較晚正處于濟(jì)南房地產(chǎn)市場的非理性期大多數(shù)買的價格都比較高目前幾乎沒有業(yè)主出手
整個小區(qū)的戶型都比較大目前在售最小的戶型是125平的戶型我們拍了一個未裝修的125平戶型的視頻
我們統(tǒng)計了一下玉蘭花園一期和二期目前在售的性價比較高的二手房源
高新綠城玉蘭花園的二手房價格要高于華皓英倫聯(lián)邦單平方兩千左右車位價格也要更高一些玉蘭花園大部分在售的車位都在25萬左右更高的價格換來的是更好一些的內(nèi)部居住體驗至于大位置和學(xué)校是沒有任何區(qū)別的華皓英倫聯(lián)邦的萬科物業(yè)也不錯
綠城玉蘭花園目前在售的四期洋房單價在255萬左右房源也已經(jīng)不多了很快二手房也將成為漢峪片區(qū)不得不的選擇雖然還有幾個新盤但是控股的新盤口碑靠幾篇軟文和廣告已經(jīng)拉不回來了
玉蘭花園的稅費和華皓是同樣的方法計算的的地稅指導(dǎo)價格也基本一致200萬總房價的稅費在10萬左右漢峪片區(qū)二手房價格最高的也就是高新玉蘭花園了二期目前所有的情況都是看得見摸得著的比起周邊的二手房確實要好不少在預(yù)算充足的情況下高新玉蘭花園是更好的二手房選擇尤其是二期當(dāng)然在這兩個小區(qū)的二手房對比中華皓的性價比會更高一些
【玉蘭花園北區(qū)二手房 玉蘭西花園二手房】以上是我們?yōu)榇蠹姨皆L的漢峪片區(qū)的兩個項目抽空我們會繼續(xù)為大家?guī)頋h峪片區(qū)其他小區(qū)的探訪也會為大家匯總其他小區(qū)的二手房價格和成交價對漢峪片區(qū)二手房有意向的朋友可以關(guān)注我們
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