1、樓層，一層商鋪的價(jià)值永遠(yuǎn)是最高的，投資者選擇首層商鋪的投資回報(bào)較高，但風(fēng)險(xiǎn)也較大；如果投資眼光不錯(cuò)，選擇二、三層商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)較小 ， 回報(bào)也可觀 。
2、標(biāo)識(shí)，最大限度使得盡可能多的商鋪在平面、立面范圍內(nèi)極容易被消費(fèi)者看到 。
【如何評(píng)估店面價(jià)值】3、硬件的通用性，商鋪的硬件條件具體指商鋪的設(shè)計(jì)和能源狀況等，包括面寬、進(jìn)深、層高及對(duì)消費(fèi)者的有效引導(dǎo)，還有商鋪的水、電、煤氣、污水排放等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對(duì)商鋪的功能影響很大 。
4、經(jīng)營管理模式，這是對(duì)商場(chǎng)鋪位而言的，這對(duì)整個(gè)商場(chǎng)的經(jīng)營和發(fā)展影響較大，包括聘請(qǐng)的管理公司、營業(yè)時(shí)間、服務(wù)意識(shí)等，市場(chǎng)的運(yùn)作方式一定要與消費(fèi)需求相吻合 。
5、社會(huì)價(jià)值，如果是租給一個(gè)人管理的商場(chǎng)鋪，兩人倒班，你解決了兩個(gè)人的就業(yè)，社會(huì)價(jià)值是2人；如果租給餐飲企業(yè) ， 你的價(jià)值可能是20人；如果是租給批發(fā)店，聯(lián)系的是生產(chǎn)廠商及零售，也許價(jià)值是200人-2000人 。社會(huì)價(jià)值也是商鋪經(jīng)濟(jì)價(jià)值衡量的參考 。
6、其他 ， 土地使用年限、門面寬深比、新舊程度 。
7、趨勢(shì) 。商圈不論大??，分嘘懆、硥勳、衰扒{?。成熟商圈有穩(wěn)定收益；新商圈如潛力股 ， 如政府投資不變 ， 收益是更豐厚的；拆遷、衰敗的商圈就如買到天花板的股票，前景堪憂
8、主力店 。如大型百貨商場(chǎng)、購物中心 。主力店將帶動(dòng)周邊100米之內(nèi)的商業(yè)物業(yè)全面寄生”性升值 。廣場(chǎng)，品牌店，在選擇投資商鋪的時(shí)候，看是否有這些品牌進(jìn)來也是一個(gè)很重要的參考因素 。其主要有兩方面的原因：一是品牌客戶對(duì)商鋪的選擇有嚴(yán)格的商圈評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法 ， 所以他們選擇的商鋪從經(jīng)營和發(fā)展的潛力上講肯定是有保證的 。其二，知名的品牌客戶它本身就具備聚客能力 ， 會(huì)影響商圈的形成 。所以，在同一個(gè)區(qū)域選擇商鋪的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目是否有品牌客戶非常關(guān)鍵 。這基本也能從一個(gè)側(cè)面反映出項(xiàng)目的優(yōu)劣 。